来源：谭浩俊财经视角

据经济不雅察网报谈，10月29日上昼，位于北京市向阳区姚家园的御翠园售楼处东谈主头攒动，挤满了看房主谈主。原因是，10月26日开盘后，这个小区的房价每平日米降价了2万元。

如斯降价，劝诱商一定是大放血了，以至幸而认不了家门了。

非也！不仅莫得耗费，况兼仍然赚得钵满盆满，让其他劝诱商珍重得眼睛直冒血。

劝诱御翠园的，不是别东谈主，即是李嘉诚旗下的和记黄埔地产集团，简称“和黄地产”。这块地，李嘉诚仍是拿在手上近20年。而在2004年9月拿地时，把柄北京市狡计和当然资源委员会的信息清晰，楼面价惟有每平日米200多元。2005年7月，首期技俩逸翠园赢得预售证时，销售均价为9000元/平日米驾驭。到2007年底，该项指标现房备案签约均价则达到了1.5万元/平日米驾驭。2011年11月第二期技俩御翠尚府取证销售时，均价已高潮到2.9万元/平日米。到2014年技俩现房销售时，签约价仍是达到了5万元/平日米驾驭。

2021年，第三期技俩御翠园以12万元/平日米均价肯求预售，未获批准。到本年的10月29日，御翠园的销售均价仍达到8万元/平日米。在这么的价钱眼前，所谓的每平日米降价2万元，如故大放血吗？

有网友觉得，李嘉诚不愧是一只老狐狸，拿了地不足时劝诱，而是将地囤积在手上，待房价高企时再销售。也许，李嘉诚如实很阴恶，也很有长久眼神。然则，这是否也意味着他钻轨制空子的步调更强呢？

把柄2012年5月22日国土资源部发布的《闲置地盘惩处方针》，除属于政府及政府关系部门的步履酿成动工劝诱延伸的以外，未动工劝诱满1年的，按照地盘出让简略划拨价款的20%征缴地盘闲置费；未动工劝诱满两年的，无偿收归国有成就用地使用权。那么，李嘉诚在拿到劝诱用地后，真实最长的越过10年才劝诱，要是不是政府步履导致地盘劝诱延伸，为什么不按照功令照章收回地盘使用权呢？

很彰着市场分析，不是李嘉诚步调大，而是轨制履行有罅隙啊，且这么的罅隙，不仅仅让李嘉诚钻了空子，险些总计的劝诱商齐钻过这么的空子，这才是购房者的追到。

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